niedziela, Listopad 18

Podział, ale na uczciwych warunkach

Google+ Pinterest LinkedIn Tumblr +

Andrzej Rogiński

Cztery osiedla Spółdzielni Mieszkaniowej „Mokotów” szykują się do wydzielenia się ze spółdzielni-matki w odrębne spółdzielnie. Grupa działaczy nie chce jednak sprawiedliwego podziału. Oto liderzy osiedla „Dąbrowskiego” uważają, że wszystkie lokale użytkowe znajdujące się na ich osiedlu powinny należeć do nowo tworzonej spółdzielni. A przecież  wszystkie obiekty i lokale użytkowe są własnością ogółu członków całej spółdzielni.

Skoro spółdzielcy z któregokolwiek budynku, zespołu budynków bądź osiedla chcą założyć nową spółdzielnię, to należy przyjąć ich wolę. Ale jeśli chcą to zrobić kosztem innych, nie może być na to zgody. Opinię tę podzielił 31 lipca 2014 r. sąd. Pisząc o tej sprawie nadałem publikacji tytuł „Skok na cudze”, albowiem nie ma zgody na to, by jedni żyli kosztem innych. Trzeba szanować ogół spółdzielców.

To, co napisałem, nie spodobało się Dariuszowi Porazińskiemu, przewodniczącemu Rady Osiedla „Dąbrowskiego”. Jego poglądy „Południe” opublikowało w ostatnim wydaniu grudniowym. Poniżej odnoszę się do nich.

To, że inne osiedla postępują nieprawidłowo, nie może być usprawiedliwieniem dla niewłaściwego postępowania Osiedla „Dąbrowskiego”.  Wszelkie pożytki uzyskane z wynajmu lokali użytkowych należących do całej spółdzielni oraz wpływy z reklam umieszczanych na obiektach należących do całej spółdzielni należą do całej spółdzielni, ponieważ wszystkie nieruchomości należą do całej spółdzielni. A zatem osiedle nie może ich zatrzymywać dla siebie. Jedyne, co się należy, to pokrycie kosztów obsługi. W tym miejscu warto przywołać art. 405 Kodeksu cywilnego: „Kto bez podstawy prawnej uzyskał korzyść majątkową kosztem innej osoby, obowiązany jest do wydania korzyści w naturze, a gdyby nie było to możliwe, do zwrotu jej wartości”. SM „Mokotów” tworzy około 7 tys. członków, a na osiedlu „Dąbrowskiego” mieszka ich nieco ponad tysiąc. Osiągnięte nienależne korzyści, te aktualne i te osiągnięte w latach ubiegłych, powinny być rozliczone bez oczekiwania na podział Spółdzielni. Natomiast wspólne dla wszystkich członków Spółdzielni nieruchomości i lokale trzeba będzie rozliczyć wg aktualnej wartości rynkowej, aby dochować zasady sprawiedliwego podziału Spółdzielni. Jeśli nowa spółdzielnia, której zasoby mieszkaniowe obejmują osiedle „Dąbrowskiego”, chciałaby włączyć znajdujące się na jej terenie nieruchomości i lokale będące obecnie własnością wszystkich członków SM „Mokotów”, to musiałaby za to zapłacić. Jeśli nie posiada na ten cel środków finansowych, to może zatrzymać jedynie tę część, która proporcjonalnie przypada na członków tworzonej spółdzielni.

Dariusz Poraziński stwierdził, że Spółdzielnię „Mokotów” tworzą osiedla, a to nieprawda. Spółdzielnię bowiem tworzą wszyscy jej członkowie. To jest dowód na brak wiedzy o tym, czym jest spółdzielnia, oraz na brak zrozumienia zasady solidaryzmu spółdzielczego. Trzeba wiedzieć, że osiedla są jedynie jednostkami organizacyjnymi Spółdzielni, zlokalizowanymi na odrębnych obszarach. Ten błąd rozumowania wywołał niepokoje wśród spółdzielców, stworzył podziały i wywołał stan walki miast współpracy. Ten, kto dzieli, ten działa na szkodę spółdzielców. W przypadku Osiedla „Dąbrowskiego” także na szkodę  jego mieszkańców. Z dwóch powodów. Otóż gdy nastąpi podział Spółdzielni, a organy nowej spółdzielni obejmującej obszar tego osiedla będą chciały zatrzymać zbyt wiele majątku spółdzielni–matki, to członkowie powstającej spółdzielni mogą nie być w stanie ponieść ciężaru spłaty. Tym bardziej, że stan infrastruktury technicznej osiedla nie jest najlepszy. Po drugie zbliża się nieubłaganie moment śmierci technicznej budynków mieszkalnych, jako że należą one do najstarszych. Pierwsze z nich powstały w 1949 r. Konieczna będzie nieruchomość niezabudowana, by można było przenieść mieszkańców rozbieranego budynku do nowego. Brak solidaryzmu spółdzielczego uniemożliwi to. Nie jest prawdą, jakoby Marcin Świderski (obecny wielokadencyjny przewodniczący Rady Nadzorczej SM „Mokotów” i wieloletni działacz osiedla „Dąbrowskiego”) doprowadził do wymiany składu rady Nadzorczej. On był inspiratorem zmian kadrowych. Pomagały mu osoby podzielające jego błędne  rozumienie spółdzielczości, w tym – jak wynika ze słów Dariusza Porazińskiego – także jego. W tym celu prowadzone były rozmaite sposoby manipulacyjne, które powodowały wprowadzanie spółdzielców w błąd. Nazwiska kandydatów do Rady Nadzorczej, zanim formalnie zostały zaakceptowane przez nie statutowe na czele grono osób z Marcinem Świderskim, pod katem jego zgodności z jego poglądami.

Kilka składów zarządów Spółdzielni zmieniło się (po odejściu Henryka Hebdy w 2015 r.) obecnie jest już czwarty prezes. Grupa działaczy związana z Marcinem Świderskim nie chciała podporządkować się wyrokowi sądu, który wskazał na potrzebę sprawiedliwych zasad podziału. Zmiany prezesów upatruję w dążeniu do niesprawiedliwego podziału Spółdzielni.

Decyzje Walnego Zgromadzenia zobowiązują do podziału, ale nie mogą zobowiązywać do łamania prawa. Podział nie może bowiem nastąpić ze szkodą dla spółdzielców. Za błędnymi zasadami podziału stoją działacze nadający ton. 

Fot. Jeden z galeriowców Osiedla „Dąbrowskiego”. Andrzej Rogiński

Udostępnij

About Author

24 komentarze

  1. It is the best time to make a few plans for the future and it’s time
    to be happy. I’ve read this post and if I may
    I want to counsel you some interesting things or tips.

    Perhaps you can write subsequent articles relating to this article.

    I want to learn even more issues about it!

  2. Alan Shearer, Graeme Swannn and Steve Harmison were among the former sports stars to take part in Sir Bobby Robson’s charity golf day at the Rockliffe Hall Hotel in Darlington. Alan Shearer and Graeme Swann among former sports stars to take part in Sir Bobby Robson’s charity golf day  

  3. I’m really enjoying the design and layout of your
    blog. It’s a very easy on the eyes which makes it much more enjoyable for me to
    come here and visit more often. Did you hire out a designer to create your theme?
    Excellent work!

  4. Thanks for the marvelous posting! I actually enjoyed reading
    it, you are a great author. I will ensure that I bookmark your blog and will come back in the foreseeable future.
    I want to encourage you to ultimately continue your great writing,
    have a nice holiday weekend!

  5. Hello there! This post couldn’t be written much better! Going through this article reminds me of my previous roommate!
    He constantly kept preaching about this. I’ll send this post to him.
    Pretty sure he will have a good read. I
    appreciate you for sharing!

  6. I seriously love your site.. Pleasant colors & theme. Did
    you create this website yourself? Please reply
    back as I’m planning to create my own personal website and would love to find out where you got this from or what the theme is named.
    Appreciate it!

  7. Wow, marvelous blog structure! How lengthy have you ever been blogging for?
    you make running a blog look easy. The whole look
    of your web site is excellent, let alone the content material!

  8. I’m extremely impressed with your writing skills and also with the structure on your weblog.
    Is that this a paid topic or did you modify it yourself?
    Anyway stay up the nice high quality writing,
    it’s rare to look a great blog like this one nowadays..

  9. Hello, There’s no doubt that your web site could possibly be having web browser compatibility
    problems. Whenever I take a look at your blog in Safari, it looks fine
    but when opening in Internet Explorer, it has some overlapping issues.
    I just wanted to give you a quick heads up! Other than that,
    wonderful site!

  10. You are so interesting! I don’t believe I’ve read a single thing like that before.
    So good to discover someone with genuine thoughts on this issue.
    Seriously.. thank you for starting this up. This website is one thing that is needed on the internet, someone with a little originality!

  11. Having read this I believed it was really enlightening.

    I appreciate you taking the time and energy to put this informative
    article together. I once again find myself personally spending way too much time both reading and posting
    comments. But so what, it was still worthwhile!

  12. My brother suggested I might like this blog.
    He was totally right. This post actually made my day. You
    cann’t imagine just how much time I had spent for this info!

    Thanks!

  13. Superb blog! Do you have any tips and hints
    for aspiring writers? I’m hoping to start my own blog soon but I’m a little lost on everything.

    Would you advise starting with a free platform like WordPress
    or go for a paid option? There are so many options out there
    that I’m totally overwhelmed .. Any tips? Bless you!

  14. of course like your web site however you need to take a look at the spelling on several of your posts.
    Several of them are rife with spelling issues and I to find it very bothersome to inform the truth
    on the other hand I will definitely come back again.

  15. When I initially commented I clicked the „Notify me when new comments are added” checkbox and now each time a comment
    is added I get four emails with the same comment.
    Is there any way you can remove me from that service?
    Many thanks!

  16. For hottest news you have to pay a visit world wide web and on web I found this web site as
    a finest website for latest updates.

  17. Sling tv coupons and promo codes for november 2018
    certainly like your web-site but you have to take a look at the spelling on several of your
    posts. A number of them are rife with spelling issues
    and I find it very troublesome to tell the reality
    nevertheless I’ll surely come again again. Sling tv coupons and promo
    codes for november 2018

Zostaw komentarz